Immobilie
Achtung! Diese Immobilie befindet sich in einem Angebotsverfahren!
Attraktives Mehrfamilienhaus mit historischem Flair - Ideal für Kapitalanleger
Willkommen zu einem außergewöhnlichen Immobilienangebot! Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1902 ist ein echtes Juwel, das durch regelmäßige Sanierungen und Modernisierungen seinen ursprünglichen Charme bewahrt hat. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 300 Quadratmetern auf einem Grundstück von 358 Quadratmetern bietet es Platz und Potenzial für vielfältige Wohnzwecke.
Das Wichtigste im Überblick:
Baujahr: 1902, fortlaufend saniert und modernisiert
Wohnfläche: ca. 300 m²
Grundstücksfläche: 358 m²
Anzahl der Wohneinheiten: 4 vermietete Wohnungen
Mieter: Langjährige Mieter für Stabilität und Verlässlichkeit
Neue Balkone: Zwei moderne Balkone wurden 2021 hinzugefügt
Neues Dach: Das Dach wurde 2018 komplett neu gedeckt
Jährliche Kaltmiete: Knapp 15.000 € mit Steigerungspotenzial
Moderne Ausstattung: Aktuelle Unterverteilungen und gepflegte Gasheizung
Ein Haus mit Geschichte und Zukunft:
Dieses stattliche Mehrfamilienhaus besticht nicht nur durch seine äußere Eleganz, sondern auch durch die liebevolle Pflege und kontinuierliche Modernisierung im Laufe der Jahre. Das Baujahr 1902 verleiht dem Haus einen unvergleichlichen Charakter, der durch die sorgfältige Erneuerung von Balkonen und Dach im 21. Jahrhundert perfekt ergänzt wird.
Großzügige Wohnfläche und vier vermietete Einheiten:
Die großzügige Wohnfläche von ca. 300 m² erstreckt sich über vier vermietete Wohneinheiten, die jahrelang von zuverlässigen Mietern bewohnt werden. Diese langjährigen Mietverhältnisse bieten Ihnen eine stabile Einnahmequelle und die Gewissheit, dass dieses Haus ein beliebter Ort zum Wohnen ist.
Investitionspotenzial:
Mit einer jährlichen Kaltmiete von knapp 15.000 € und der Möglichkeit, diese weiter zu steigern, handelt es sich um eine attraktive Kapitalanlage.
Wer eine Anlageimmobilie sucht, die ein enormes ausbaupotential aufweist, der wird hier sofort fündig!
Fragen Sie noch heute an und wir freuen uns Sie vor Ort begrüßen zu dürfen!
Lage
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in der malerischen und ruhigen Nachbarschaft von Altena-Rahmede, einer begehrten Wohngegend im Herzen des Sauerlandes in Nordrhein-Westfalen, Deutschland.
Altena-Rahmede zeichnet sich durch seine idyllische Lage aus, umgeben von sanften Hügeln, üppigen Wäldern und einer atemberaubenden Naturlandschaft. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße und bietet einen herrlichen Blick auf die umliegende Landschaft.
Die Nachbarschaft ist geprägt von einem harmonischen Mix aus modernen Annehmlichkeiten und traditionellem Charme. In der Nähe finden Sie Geschäfte, Restaurants, Schulen und Freizeitmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken und eine hohe Lebensqualität gewährleisten.
Für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten ist Altena-Rahmede ein wahres Paradies. Die Umgebung bietet zahlreiche Wander- und Radwege, die zu Erkundungstouren durch die unberührte Natur einladen. Der nahe gelegene Fluss Lenne bietet zudem Möglichkeiten zum Angeln und Wassersport.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet. Die Autobahn A45 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die Städte Dortmund und Hagen. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut erreichbar und ermöglichen eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.
Die zum Verkauf stehende Immobilie selbst ist ein charmanter Wohnsitz, der modernen Komfort mit traditionellem Flair verbindet. Das Haus verfügt über großzügige Innenräume, helle Wohnbereiche und einen gepflegten Garten, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.
Insgesamt bietet diese Immobilie in Altena-Rahmede eine einzigartige Gelegenheit, das ländliche Lebensgefühl in einer freundlichen Gemeinschaft zu genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadtnähe zu verzichten. Ein perfekter Ort, um sich niederzulassen und ein Zuhause zu schaffen.
Ausstattung
- vier Wohneinheiten
- neue Balkone 2021
neue Eingangstür
- Gasheizung 2005
- neue Unterverteilungen
- vermietetes Wohnhaus
- ca. 15.000€ p.a.
- Ausbaupotential
- Lage nähe Autobahn
