Ratgeber
Wissenswertes rund um Immobilienverkauf, Finanzierung und Vermögensaufbau – mit Fokus auf Hagen und den Märkischen Kreis.
7. September 2026
Kleine Einheit, eigene Regeln: Warum Banken Mikroappartements anders bewerten als klassische Wohnungen – und worauf Investoren vor der Finanzierung achten sollten.
Weiterlesen →7. September 2026
Nicht jedes Einkommen zählt bei der Bank gleich viel. So werden Elterngeld, Unterhalt und Renten bei der Baufinanzierung eingeordnet – und wie Sie sie sauber nachweisen.
Weiterlesen →7. September 2026
Kein unbefristeter Aufenthaltstitel, trotzdem ein Haus kaufen? Was Banken bei Blue Card und befristetem Aufenthaltsrecht prüfen – und wie Sie Ihre Chancen verbessern.
Weiterlesen →5. September 2026
Beim Neubau fließt das Darlehen nicht auf einen Schlag, sondern nach Baufortschritt – und genau da entstehen Kosten, die im Zinsvergleich unsichtbar sind: Bereitstellungszinsen. Wie der Mechanismus funktioniert und mit welchen Stellschrauben Sie ihn entschärfen.
Weiterlesen →4. September 2026
Wer eine Eigentumswohnung kauft, zahlt künftig Hausgeld – und das ist regelmäßig höher als die Nebenkosten, die ein Mieter kennt. Was im Hausgeld steckt, welche Höhe normal ist und warum Vermieter nur einen Teil davon umlegen dürfen.
Weiterlesen →4. September 2026
Beim Wohnungsverkauf redet immer ein Dritter mit: die Eigentümergemeinschaft. Welche WEG-Unterlagen Käufer und Banken sehen wollen, wann die Verwalterzustimmung nötig ist und wie Sie Hausgeld und Rücklage als Verkaufsargument nutzen.
Weiterlesen →3. September 2026
Beim Hauskauf kennt jeder die Nebenkosten – dass auch der Verkauf Geld kostet, überrascht dagegen viele. Von Energieausweis bis Vorfälligkeitsentschädigung: welche Posten auf Verkäufer zukommen, welche optional sind und wo sich sparen lässt.
Weiterlesen →3. September 2026
Wer eine Immobilie innerhalb von zehn Jahren wieder verkauft, teilt den Gewinn unter Umständen mit dem Finanzamt. Wie die Frist genau läuft, wann Eigennutzung davor schützt und welche Fallen bei geerbten und vermieteten Objekten lauern.
Weiterlesen →3. September 2026
Wer die Immobilie schon zu Lebzeiten an die Kinder überträgt, kann Steuerfreibeträge mehrfach nutzen und behält mit dem Nießbrauch trotzdem die Kontrolle. Wie die Gestaltung funktioniert, welche 10-Jahres-Fristen dabei laufen – und welche Absicherungen in keinen Vertrag fehlen sollten.
Weiterlesen →3. September 2026
Ohne Energieausweis kein Verkauf – so steht es sinngemäß im Gebäudeenergiegesetz. Was viele Verkäufer nicht wissen: Die Pflicht beginnt schon mit der Anzeige, nicht erst beim Notar. Wann welcher Ausweis nötig ist, was er kostet und welche Ausnahmen gelten.
Weiterlesen →2. September 2026
Die Zinsbindung ist neben dem Zinssatz die wichtigste Stellschraube der Baufinanzierung – und die am häufigsten unterschätzte. Wann 10 Jahre reichen, wann 15 oder 20 Jahre besser sind und warum lange Bindungen ein eingebautes Hintertürchen haben.
Weiterlesen →2. September 2026
Wer sein Immobiliendarlehen vor dem Ende der Zinsbindung ablöst, zahlt der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung – oft ein hoher vier- bis fünfstelliger Betrag. Wie die Summe zustande kommt, wann sie sich drücken lässt und in welchen Fällen sie ganz entfällt.
Weiterlesen →2. September 2026
Die Hausbank verlängert automatisch, der Markt ist oft günstiger: Eine Umschuldung bringt beim Immobilienkredit regelmäßig mehrere Zehntelprozentpunkte – wenn der Zeitpunkt stimmt. Wann der Wechsel kostenlos ist, was er kostet und wie er praktisch abläuft.
Weiterlesen →31. August 2026
Ein alter Resthof mit Scheune und Weideland reizt viele Käufer im Märkischen Kreis – die Finanzierung läuft aber anders als beim gewöhnlichen Einfamilienhaus.
Weiterlesen →31. August 2026
Ferienwohnung an der Küste oder Chalet in den Bergen als Kapitalanlage: So gehen Banken an die Finanzierung heran – und so vermeiden Sie teure Überraschungen.
Weiterlesen →31. August 2026
Ein Begriff, den kaum jemand kennt, aber jede Bank zuerst prüft: der Beleihungsauslauf. So wirkt er sich auf Ihren Zins aus – und so senken Sie ihn.
Weiterlesen →31. August 2026
Das dritte Update der Landesbauordnung NRW macht Bauen ab dem 1. September 2026 digitaler, schneller und freier: Genehmigungsfiktion, genehmigungsfreier Dachausbau, einfachere Umnutzung von Büros zu Wohnungen. Was Eigentümer, Bauherren und Investoren in Hagen jetzt wissen sollten.
Weiterlesen →30. August 2026
Die Immobilie ist der größte Teil des Erbes – und der Pflichtteil ein Geldanspruch, der schnell zum Zwangsverkauf führt. Wie der Pflichtteil bei Immobilien berechnet wird, welche Rolle Schenkungen spielen und was Eigentümer zu Lebzeiten regeln können.
Weiterlesen →30. August 2026
Im Haus wohnen bleiben und trotzdem an das gebundene Vermögen kommen – das versprechen Leibrente, Wohnrecht-Verkauf und Teilverkauf. Die Modelle unterscheiden sich massiv in Sicherheit und Preis. Der Überblick ohne Verkaufsdruck.
Weiterlesen →30. August 2026
Zwischen „wir sparen noch
Weiterlesen →29. August 2026
Gekauft wie gesehen schützt nicht vor allem: Wer bekannte Mängel verschweigt, haftet trotz Ausschlussklausel – im schlimmsten Fall mit Rückabwicklung. Welche Mängel auf den Tisch müssen, welche nicht, und wie ehrliche Verkäufer sogar besser verkaufen.
Weiterlesen →29. August 2026
Das Haus ist noch nicht abbezahlt – verkaufen geht trotzdem. Die Frage ist nur: Kredit ablösen, aufs neue Objekt mitnehmen oder vom Käufer übernehmen lassen? Die drei Wege im ehrlichen Vergleich, inklusive der Kostenfrage Vorfälligkeitsentschädigung.
Weiterlesen →29. August 2026
Die Zinsbindung endet in drei Jahren – jetzt schon Zinsen sichern oder abwarten? Das Forward-Darlehen ist eine Wette mit klaren Regeln: Wer sie kennt, entscheidet gelassener. Ab wann es geht, was der Aufschlag kostet und wann Sie besser warten.
Weiterlesen →28. August 2026
„Sollen wir noch warten?
Weiterlesen →28. August 2026
Der Makler meldet sich nicht, das Haus liegt wie Blei im Schaufenster – und der Vertrag läuft. Welche Vertragsart Sie haben, entscheidet darüber, wie schnell Sie wieder frei sind. Die Wege aus dem Maklervertrag, sauber erklärt.
Weiterlesen →28. August 2026
Reservierung, Finanzierung, Notar, Grundbuch: Wer zum ersten Mal ein Haus kauft, verliert im Ablauf schnell den Überblick. Die 8 Schritte in der richtigen Reihenfolge – und an welchen Stellen Käufer Zeit und Geld verlieren.
Weiterlesen →28. August 2026
Das Angebot der Hausbank liegt auf dem Tisch, der Termin drängt – unterschreiben oder nochmal prüfen lassen? Eine unabhängige Zweitmeinung kostet einen Tag Zeit und deckt regelmäßig fünfstellige Unterschiede auf. Worauf sie achtet.
Weiterlesen →24. August 2026
Nicht jeder hat die Kaufnebenkosten zusätzlich zum Eigenkapital auf der Seite. Wann eine Bank sie trotzdem mitfinanziert und worauf es dabei ankommt.
Weiterlesen →24. August 2026
Bei Gewerbeimmobilien rechnen Banken anders als bei Wohnraum. Worauf es bei Beleihung, Mieterbonität und Nutzungsart ankommt – ein Überblick für Kapitalanleger.
Weiterlesen →24. August 2026
Ob der Ehepartner mit ins Darlehen muss, ist keine Formsache. Was Mithaftung rechtlich bedeutet, wann sie hilft – und wann sie unnötiges Risiko schafft.
Weiterlesen →18. August 2026
Beim Teilverkauf bekommen Sie Geld für einen Anteil Ihres Hauses und wohnen weiter darin – gegen ein laufendes Nutzungsentgelt. Klingt bequem, ist aber oft die teuerste Art, an das Vermögen in der eigenen Immobilie zu kommen. Die ehrliche Rechnung und die Alternativen.
Weiterlesen →17. August 2026
Von der Gehaltsabrechnung bis zum Grundbuchauszug: Diese Unterlagen wollen Banken bei der Baufinanzierung sehen – und mit diesen Fehlern verzögern Sie Ihre Zusage unnötig.
Weiterlesen →17. August 2026
Pflegeimmobilien locken mit weitgehend planbaren Pachteinnahmen – doch das Betreiberrisiko entscheidet über Erfolg oder Ausfall. Was Kapitalanleger vor dem Kauf wissen sollten.
Weiterlesen →17. August 2026
Dämmung, neue Heizung, Umbau: Ein Modernisierungskredit finanziert die Sanierung. Wir zeigen die gängigen Varianten und den häufigsten Fehler bei der KfW-Kombination.
Weiterlesen →10. August 2026
Ihre abbezahlte Immobilie ist gebundenes Kapital. Wie Sie es per Beleihung freisetzen – für den nächsten Kauf, eine Modernisierung oder eine Umschuldung – ohne zu verkaufen.
Weiterlesen →10. August 2026
Wer energieeffizient baut oder kauft, zahlt bei vielen Banken weniger Zinsen. Was hinter grünen Darlehen steckt, welche Nachweise zählen – und was der Rabatt konkret bringt.
Weiterlesen →10. August 2026
Totgesagte leben länger: Warum Bausparen im heutigen Zinsumfeld wieder Sinn ergibt, welche Förderung Sie mitnehmen – und wie Investoren den Vertrag als Kapital-Baustein nutzen.
Weiterlesen →7. August 2026
Registernummer prüfen, Erstinformation verlangen, die richtigen Fragen stellen: Woran Sie einen unabhängigen, seriösen Versicherungsmakler wirklich erkennen – und welche Warnsignale es gibt.
Weiterlesen →7. August 2026
Zinsvergleichslisten zeigen Schaufensterkonditionen. Welcher Weg wirklich zur besten Baufinanzierung führt – Hausbank, Direktbank oder unabhängiger Vermittler – klärt dieser ehrliche Vergleich.
Weiterlesen →6. August 2026
Kostenlos beraten – wie geht das? So funktioniert die Courtage eines Versicherungsmaklers, was beim Direktabschluss gilt und wann Honorare vereinbart werden.
Weiterlesen →6. August 2026
Maklervertrag kündigen, ohne dass eine einzige Versicherung angetastet wird? Genau so funktioniert der Maklerwechsel – Schritt für Schritt erklärt.
Weiterlesen →6. August 2026
Der Schufa-Score ist nur ein Drittel der Wahrheit: Was Banken bei der Baufinanzierung wirklich prüfen – und wie Sie Ihre Ausgangslage vor der Anfrage verbessern.
Weiterlesen →5. August 2026
Vom Notartermin bis zum Einzug: Diese Versicherungen sollten Hauskäufer auf dem Zettel haben – und das übernimmt der Käufer automatisch vom Verkäufer.
Weiterlesen →5. August 2026
Schwankendes Einkommen, skeptische Banken? Selbstständige bekommen eine Baufinanzierung – mit den richtigen Unterlagen, sauberen Zahlen und der passenden Bank.
Weiterlesen →4. August 2026
Nicht jedes Extra zahlt sich beim Verkauf aus. Welche Ausstattungsmerkmale den Preis wirklich bewegen – und wo Eigentümer ihren Wert überschätzen.
Weiterlesen →4. August 2026
Wer Immobilienvermögen zu Lebzeiten überträgt, kann Freibeträge mehrfach nutzen und Streit vermeiden – wenn Nießbrauch, Fristen und Rückforderungsrechte richtig gestaltet sind.
Weiterlesen →17. Juli 2026
Müssen Arbeitgeber eine bAV anbieten? Was das Gesetz wirklich verlangt – Entgeltumwandlung, 15-%-Zuschuss, Altverträge – und welche Fehler teuer werden können.
Weiterlesen →15. Juli 2026
Bedarfsanalyse, Marktvergleich, Vertragsbetreuung, Schadenfall: Was ein Versicherungsmakler konkret leistet – und für wen sich das lohnt.
Weiterlesen →15. Juli 2026
Beide beraten zu Versicherungen – doch rechtlich trennt sie ein entscheidender Punkt: für wen sie arbeiten. Der direkte Vergleich mit Entscheidungshilfe.
Weiterlesen →7. Juli 2026
Grunderwerbsteuer, Notar, Makler: Beim Immobilienkauf in NRW kommen spürbare Nebenkosten zum Kaufpreis dazu. So kalkulieren Sie richtig.
Weiterlesen →7. Juli 2026
Was kostet ein Haus in Hagen wirklich? Die aktuellen Zahlen des Gutachterausschusses – verständlich aufbereitet, Stadtteil für Stadtteil.
Weiterlesen →5. Juli 2026
Verkaufen, auszahlen, behalten, vermieten, Realteilung oder Teilungsversteigerung – alle Optionen für Ihre Immobilie bei Scheidung, plus Trennungsjahr und Kreditfragen im Überblick.
Weiterlesen →5. Juli 2026
Barrierefrei umbauen, teilvermieten oder verkaufen? Mit Checklisten, Förderhinweisen und allen Optionen für ein sorgenfreies Zuhause im Alter.
Weiterlesen →5. Juli 2026
Was Erben in Hagen und dem Märkischen Kreis wissen müssen: gesetzliche Erbfolge, Fristen, Freibeträge und der Ablauf, um eine geerbte Immobilie sicher und zum besten Preis zu verkaufen.
Weiterlesen →5. Juli 2026
Wie eine Familienpool-Gesellschaft Immobilienvermögen bündelt, die Nachfolge regelt und schenkung- sowie erbschaftsteuerlich optimiert – erklärt mit Rechtsanwalt Nils Ruttkamp.
Weiterlesen →1. Juli 2026
Kaufen ohne Erspartes? Wann eine Finanzierung ohne Eigenkapital funktioniert, für wen sie sinnvoll ist – und wo die Grenzen liegen.
Weiterlesen →23. Juni 2026
Maklerformel, Multiplikator, Brutto- und Nettorendite: So schätzen Sie als Investor in wenigen Minuten ein, ob sich eine Anlageimmobilie wirklich rechnet.
Weiterlesen →21. Juni 2026
Vor jedem Kauf gilt: Lage, Zahlen, Technik und Recht prüfen. Mit dieser 4-Ebenen-Checkliste erkennen Investoren Risiken, bevor sie teuer werden.
Weiterlesen →19. Juni 2026
Eine Immobilie verdient an mehreren Stellen gleichzeitig Geld. Wir zeigen die 7 Wege – und wie erfahrene Investoren sie clever kombinieren.
Weiterlesen →18. Juni 2026
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Hagen sicher und zum besten Preis – Schritt für Schritt erklärt für Eigentümer.
Weiterlesen →17. Juni 2026
Mit wenig Eigenkapital viel bewegen: So funktioniert der Hebeleffekt bei Immobilien – mit Beispielrechnung, den vier wirkenden Effekten und den Risiken.
Weiterlesen →15. Juni 2026
Erfolgreiche Investoren machen nicht alles selbst – sie koordinieren ein Team aus 7 Spezialisten. Wer dazugehört und wann Sie ihn brauchen.
Weiterlesen →13. Juni 2026
Die Bank bewertet Sie, bevor sie finanziert. So bereiten Sie Haushaltsrechnung, Vermögensübersicht und Schufa vor – und sichern sich bessere Konditionen.
Weiterlesen →11. Juni 2026
Was Ihre Immobilie wirklich wert ist, entscheidet sich an Lage, Zustand und echten Vergleichsdaten – nicht an Online-Schätzungen.
Weiterlesen →11. Juni 2026
Annuität oder variabel? Wie viel Tilgung, welche Zinsbindung? Die wichtigsten Finanzierungsbausteine für Investoren – und wie man sie clever kombiniert.
Weiterlesen →9. Juni 2026
Zinsgünstige KfW-Darlehen können Cashflow, Mieteinnahmen und Steuervorteil zugleich verbessern – wenn man die Spielregeln kennt. Der Überblick für Investoren.
Weiterlesen →6. Juni 2026
Kaufen, im richtigen Fenster sanieren und nach zehn Jahren steuerfrei verkaufen: Wie die Immostrategie 10/3 funktioniert – und welche Regeln Sie kennen müssen.
Weiterlesen →4. Juni 2026
Das Steuerrecht hält für private Immobilieninvestoren mehrere Vorteile bereit. AfA, Werbungskosten und der steuerfreie Verkauf nach 10 Jahren – verständlich erklärt.
Weiterlesen →4. Juni 2026
Seit § 656c BGB teilen sich Verkäufer und Käufer die Maklerprovision in der Regel hälftig. Was das in NRW konkret kostet, wann die Provision fällig wird – und was ein Makler davon wirklich behält.
Weiterlesen →28. Mai 2026
Läuft Ihre Zinsbindung bald aus? So planen Sie Ihre Anschlussfinanzierung rechtzeitig und sichern sich faire Konditionen.
Weiterlesen →21. Mai 2026
Schritt für Schritt zum ehrlichen Hausbudget: Haushaltsrechnung, Eigenkapital, Nebenkosten und Puffer im Überblick.
Weiterlesen →23. April 2026
Welche Pflichten Sie als Eigentümer beim Energieausweis nach dem GEG beachten müssen – verständlich erklärt.
Weiterlesen →16. April 2026
Schritt für Schritt zur eigenen Immobilie im Märkischen Kreis: Ablauf, Kosten und Tipps aus der regionalen Praxis.
Weiterlesen →